Perizie Tecniche
Perizie per infiltrazioni e fenomeni di umidità
La presenza di macchie, distacchi di pittura, efflorescenze o degrado delle superfici costituisce normalmente l’effetto visibile di un fenomeno che deve essere analizzato sotto il profilo causale.
La sola osservazione del punto nel quale compare il danno non è sempre sufficiente a individuare l’origine dell’infiltrazione. Per questo motivo l’accertamento viene sviluppato attraverso l’analisi complessiva dello stato dei luoghi e delle possibili vie di propagazione dell’acqua.
Accertamenti
Termografia e igrometria
Le immagini termografiche e le misurazioni di umidità costituiscono strumenti di supporto all’accertamento. I risultati devono essere interpretati alla luce delle caratteristiche costruttive dell’immobile, delle condizioni ambientali e degli ulteriori elementi rilevati durante il sopralluogo.
Relazione tecnica
Quando richiesto, gli accertamenti possono essere riportati in una relazione tecnica corredata da documentazione fotografica e dall’indicazione delle problematiche riscontrate.
Vizi e difetti costruttivi
La presenza di anomalie o difetti in un’opera edilizia richiede una verifica finalizzata a distinguere le caratteristiche effettivamente riscontrabili dalle relative cause e dalle eventuali responsabilità tecniche.
L’attività dello Studio può riguardare edifici esistenti, interventi di ristrutturazione, opere condominiali e lavori eseguiti nell’ambito di contratti di appalto.
Principali problematiche
L’eventuale valutazione delle problematiche strutturali viene effettuata esclusivamente quando supportata da specifici accertamenti e dalle necessarie competenze specialistiche.
Esame della documentazione
Consulenze tecniche nelle controversie condominiali
Numerose controversie condominiali presentano profili tecnici che richiedono l’esame dello stato dei luoghi, della documentazione e delle caratteristiche costruttive dell’edificio.
Lo Studio presta assistenza tecnica a proprietari, condomìni, amministratori e studi legali.
Ambiti di intervento
L’individuazione dei soggetti tenuti all’esecuzione degli interventi e alla relativa spesa viene effettuata tenendo distinti gli aspetti tecnici dalle valutazioni strettamente giuridiche.
Stime Immobiliari
Stime e valutazioni immobiliari
Lo Studio svolge valutazioni di immobili nell’ambito di incarichi giudiziari e stragiudiziali.
La metodologia estimativa viene individuata in funzione della tipologia del bene, della finalità della stima e della disponibilità dei dati di mercato.
Ambiti di valutazione
Analisi del mercato
Quando le caratteristiche del bene e la disponibilità delle informazioni lo consentono, la stima può essere supportata dall’analisi di compravendite effettivamente intervenute relative a immobili comparabili. L’indagine viene integrata, ove utile, con l’esame delle quotazioni di mercato e delle ulteriori fonti disponibili.
Il sopralluogo
La valutazione immobiliare richiede normalmente la verifica delle caratteristiche effettive del
bene, del relativo stato di conservazione, della consistenza e del contesto nel quale è inserito.
Stime immobiliari per divisioni ereditarie
Nelle divisioni ereditarie la corretta determinazione del valore degli immobili rappresenta uno degli elementi necessari per valutare le possibili modalità di ripartizione del patrimonio.
Lo Studio svolge valutazioni dei beni immobili mediante sopralluogo, esame della documentazione disponibile e analisi del mercato immobiliare.
Attività
Quando necessario, possono inoltre essere evidenziate eventuali problematiche urbanistiche o catastali rilevanti ai fini della valutazione.
Esecuzioni immobiliari
L’Arch. Andrea Rossetti svolge incarichi quale Esperto stimatore nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari.
Attività peritale
Particolare attenzione viene riservata alla ricostruzione documentale e alla chiara rappresentazione delle eventuali criticità che possono assumere rilievo ai fini della procedura.
Due diligence immobiliare
Prima dell’acquisto o della vendita di un immobile può essere opportuno verificarne preventivamente la situazione tecnica e documentale.
La due diligence consente di confrontare la documentazione disponibile con lo stato dei luoghi e di individuare eventuali elementi che richiedano ulteriori approfondimenti.
Verifiche
La verifica viene effettuata sulla base della documentazione effettivamente disponibile presso il
cliente e, ove necessario, di quella acquisibile presso gli uffici competenti.
Indagini diagnostiche sugli edifici
Nell’ambito delle consulenze tecniche lo Studio utilizza, quando necessario, specifiche strumentazioni quale supporto all’esame dello stato dei luoghi. L’impiego degli strumenti viene sempre valutato in funzione della problematica da accertare.
Termografia
La termografia consente di rilevare differenze di temperatura superficiale che, opportunamente interpretate, possono fornire indicazioni utili nell’analisi di fenomeni di umidità, dispersioni e anomalie dell’involucro edilizio. La termografia non sostituisce l’analisi tecnica complessiva e i relativi risultati devono essere valutati insieme agli ulteriori elementi acquisiti durante il
sopralluogo.
Misurazioni igrometriche
Le misurazioni dell’umidità consentono di effettuare verifiche comparative sulle superfici interessate da fenomeni di degrado o infiltrazione.
Videoispezioni
Le videoispezioni possono essere utilizzate per esaminare tubazioni, cavità o parti non direttamente accessibili.
Rilievi e laser scanner
Quando necessario vengono effettuati rilievi geometrici tradizionali o strumentali finalizzati alla corretta rappresentazione dello stato dei luoghi.
Drone
L’utilizzo del drone può supportare l’ispezione e la documentazione fotografica di coperture, facciate e parti dell’edificio difficilmente accessibili, nel rispetto della normativa applicabile e delle condizioni operative del sito.
Assistenza tecnica per acquisti in asta
Prima di partecipare a una vendita giudiziaria può essere utile esaminare sotto il profilo tecnico la documentazione relativa all’immobile.
L’attività dello Studio è finalizzata a consentire al potenziale acquirente di comprendere meglio le caratteristiche del bene e le eventuali criticità evidenziate nella documentazione della
procedura.
Analisi tecnica
La verifica tecnica non sostituisce le valutazioni legali, fiscali e procedurali connesse alla partecipazione all’asta.
Necessiti di una consulenza?
Per sottoporre un fascicolo allo Studio
è possibile inviare preventivamente la documentazione disponibile indicando sinteticamente
l’oggetto della controversia e lo stato del procedimento.
